在成都，要问买哪里的房子不得亏，那憋憋是高新区。
要知道有好多人都梦想住在天府一街、上班在天府二三四五街、娃娃上学在蒙彼利埃或者霍森斯、家里老人在铁像寺或者锦城湖散步，整个生活圈子形成完整的闭环。但是不好意思，像这样的房子实在是太少了，你想买都不一定有人会卖。
如果说几年前高新南区还有房可售，那么如今的高新南区就是一房难求，即便是价格打着滚得涨，还是有人愿意接招，在这种供需关系极度不平等的情况下，万科公园5号时隔4年二期房源终于入市了。
01.
高价拿地城南高端楼盘的销售TOP 1
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2012年末，万科凭借6500元/㎡的楼面地价拿下城南大源组团130亩地块，成为成都当时的“新地王”。一年后，在这块土地上打造出的高端住宅项目——万科公园5号正式开盘。
作为万科在城南打造的TOP系产品，公园5号自推出伊始便备受关注：首批开盘两栋9层洋房共36套，户型区间170㎡-320㎡，均价元/㎡。
说实话，放在当时市场来看，这个价格确实不便宜，毕竟在大源核心居住区能选择的项目实在太多。但随着2014年大源核心居住区在售项目的逐渐减少，万科公园5号就成为了购房者所追捧的热门项目。
有数据显示：在2015年出炉的上半年（1-6月）城南250万/套以上的高端楼盘销售排行榜中，公园5号销售122套，超第二名15套，远超第三名的57套。其中，平均每套售价约330万元，平均单套成交面积200平米以上，万科公园5号成为上半场激战中的绝对赢家。
一期售罄后，有传闻万科公园5号受航空限高变化的影响，高层住宅楼高将调整，因此万科公园5号进入沉寂期，那么时隔4年后，即将取证的万科公园5号二期值不值得“盘”呢？
02.
一个万科公园5号的竞品模板—
虽然项目还没切实取证，目前价格仍属于待定，但是既然要探讨万科公园5号二期房源的最终售价，我们可以给它找个参考——中洲锦城湖岸二期。
2020年1月9日，中洲锦城湖岸二期正式取证。本次推出房源共计182套，户型面积区间157-190平方米，清水售价已经高达元/㎡，总价都在420万以上，可谓是不便宜。
但就是这样的价格，还是吸引了高新南区超过700组客户排号，普通摇号中签率仅有13.65%，从此就可以看出整个高新南区市场由于改善性房源的供应缺口较大，导致只要有货供应，就基本不愁销售的现状。
从高新南区改善购房人的实际需求来看，万科公园5号和中洲锦城湖岸这2个项目存在着诸多的重合点。
1户型面积针对终极置业购房者
但从户型面积看，中洲锦城湖岸160-190平方米，万科公园5号189-215平方米，二者产品面积段存在着大量重叠，针对客群都是以终极置业为目标的消费者。
2两个项目区位接近，享受同样优质的区域配套
锦城湖岸和公园5号两个项目同样位于天府一街，稍显不同的是中洲锦城湖岸紧邻益州大道，而万科公园5号则更为靠近剑南大道，两盘相距不过1.6公里，区域配套基本是共享的状态。
3其中最关键的一点是都有国际公立学校“撑腰”
要说中洲锦城湖岸一期房源为什么能从开盘之时的9000+元/㎡卖到清盘时的元/㎡，那和项目一侧的蒙彼利埃（幼、小、初12年）不无关系，正是凭借这个国际公立学校的光环加持，周边一众刚需项目二手房源价格都飙升到元/㎡以上。
与锦城湖岸相同，万科公园5号周边也拥有着一座国际公立学校——霍森斯小学（幼、小9年），所以也可以看出这两个项目在教育资源的配置上也是如出一辙。
中洲锦城湖岸二期值不值均价元/㎡?肯定值，不然也不会有707号人排着队拿着爱的号码牌了。
如果其他条件不变，去掉蒙彼利埃呢？估计很多购房者就要考虑考虑了。根据学校划片，中洲锦城湖岸正读蒙彼利埃，万科公园5号正读霍森斯。花着公立学校的钱就能上国际学校，从幼儿园到中学这样的“一站式”教育体系谁能不心动？值得注意的是，由于霍森斯小学才招收到三年级，所以未来的对口中学并不明确。
既然存在着诸多的相同点，那么万科公园5号的价格是否可以参照中洲锦城湖岸来进行对比呢？但看上去似乎很明确的答案，实际存在着太多的不确定性。
03.
万科公园5号定价仍然成疑—
既然清水交付的中洲锦城湖岸二期都已经卖到了元/㎡，那么精装标准达到6000元/㎡的万科公园5号又要卖多少呢？
考虑到万科公园5号2016年一期清盘价格价格维持在元/㎡的标准，如果按照目前成都楼市每批次推新房源涨幅控制在10%以内来计算，那么项目的售价应该会在元/㎡左右，即便是上调了装修成本6000元/㎡（一期房源虽也为精装修，但并没有以装修进行报价，故不参考在内），那么项目预期售价将会在元/㎡。
同时参考与公园5号处在同一区域的凯德世纪名邸，从项目2019年开盘销售情况来看，清水房源售价大多也就集中在元/㎡，考虑两个项目间产品形态的不同，那么对万科公园5号进行部分价格上调也在情理之中。
如果万科公园5号最终真能以元/㎡的价格入市，那相比中洲锦城湖岸元/㎡的售价来说就更具有优势。
虽然目前在万科公园5号售楼部询问置业顾问得到的答案是项目预售价格可能会在元/㎡，但是结合项目一期价格和周边新房价格来看，几乎就不太可能。加之万科公园5号二期首批开盘的3栋房源处于整个项目的东南角，从房源所在位置来看并不占优势，特别是29和30号楼。如果考虑到为了后期优质房源价格做铺垫，本批预售价格可能会下调，毕竟房子总价过高，站在金字塔端的购房者会以更加挑剔的眼光来审视项目。
最后，对比一下周边的高端二手住宅。
目前西派澜岸一套5室3厅225平精装大平层挂牌价元/㎡；文儒德一套4室2厅185平精装大平层挂牌价元/㎡；复地金融岛一套5室2厅204.86平大平层挂牌价元/㎡。即便是万科公园5号一期的二手房源价格都已经飙升到元/㎡，要是万科公园5号二期一批次房源真能以元/㎡左右的价格入市，那么它的性价比是十分明显的，对比一期的二手房源价格就存在7000元左右的剪刀差。
2019年复地金融岛已售罄；西派澜岸只剩下少量单价约元/㎡，建面245-304㎡清水叠墅在售；中洲锦城湖岸二期一批次也已售罄，考虑到高新南区改善型产品供应不足的现状，即将入市的万科公园5号无疑具有很强的市场吸引力，值得置业人群重点关注。
