除极少数抵押物外，法律对抵押合同实行登记生效制度。
《担保法》规定，土地使用权、房产、林木、运输工具、企业设备作为抵押物应到有关部门办理登记手续。
办理抵押物登记的部门是：
１、以无地上定着物的土地使用权用权抵押的，为该发土地使用权证书的土地管理部门；
２、以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
３、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
４、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输业的登记部门；
５、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
此规定表明，凡以上述物品作为抵押物的，物抵合同的登记是合同成立的法定程度和必要条件，应登记而未登记的合同是无效合同。
对抵押合同办理登记是有利于债权人的，一是可以通过登记部门对抵押物的真实性进行审查；二是可以有效地避免重复抵押；三是还可以取到证明作用。
因而应严格按照规定办理登记。
【法律依据】
《担保法》第四十三条，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。