[摘要]根据上海数据监控中心统计，2014年上海市商品住宅成交均价为元/平，环比2013年上涨10.99%，房价涨幅较上一年上升3.35%。2014年上海市商品住宅成交均价同比涨12.36%，上海17区县均价呈正增长。刚需住宅成交量大，豪宅市场成交表现抢眼，加之受各种政策的影响，成交均价上涨。
根据上海数据监控中心统计，2014年上海市商品住宅成交均价为元/平，环比2013年上涨10.99%，房价涨幅较上一年上升3.35%。2014年上海市商品住宅成交均价同比涨12.36%，上海17区县均价正增长。刚需住宅成交量大，改善型住宅也成交出色。
从2014年1-12月价格走势图来看，前4个月成交均价均低于元/平，往后的8个月成交均价均高于元/平，且2014年12个月的成交均价均高于2013年上海市商品住宅成交均价。传统的“金三银四”在2014年并没有出现，反而是2014年5月份上海的成交均价高达元/平，高出上海全年成交均价的平均水平。上海数据监控中心分析师石秀薇表示，2014年除了前四个月涨幅较慢，2014年6-8月传统的淡季房价有所下跌之外，全年房价都呈现上涨态势，且进入8月份以后，房价持续走高，全年房价最高点出现在12月份，报于元/平米。2014年上海楼市总体呈现出“先抑后扬”的态势：前三季度持续低迷，第四季度受惠于持续性政策利好而回暖，表现出明显的翘尾行情，上海调整普通住房标准、首套房贷认定标准放松、央行调低存贷款基准利率等措施的出台，使得楼盘成交量大涨，成交均价亦环比续涨。
从区域成交均价走势来看，上海数据监控中心分析师石秀薇表示，全市17个区县相比2013年整体成交均价都出现上涨的态势。最大涨幅出现在浦东新区，2014年成交均价元/平米，涨幅高达21.64%。其次涨幅较大的是崇明，2014年成交均价是元/平米，涨幅达18.16%。涨幅最小的是青浦区，2014年成交均价为元/平米，涨幅为3.58%。
而从各区县2014年的成交均价来看，上海数据监控中心分析师石秀薇表示，成交均价高于3万元/平的有10个，比2013年增加2个区域，其中浦东和闵行挤进了成交均价高于3万元/平的区域，另外8个分别是普陀、杨浦、徐汇、闸北、长宁、新黄浦区、虹口和静安，其中静安区成交均价最高，报于元/平米。值得注意的是，2014年虹口和长宁2区的商品住宅成交均价跻身年成交均价5万元/平的行列。 从整个2014年来看，沪在售商品住宅和新开盘楼盘报价幅度均上扬，其次在楼盘让利方面，2014年全年优惠数量及优惠幅度减少，使得上海17区县房价均呈现正增长态势。